BALKON & GALERIJ INSPECTIE

Van scheurvorming en betonrot tot lekkages en beschadigde coatings

 

Wanneer is een balkon - of galerij inspectie nodig?

Balkons en galerijen worden dagelijks blootgesteld aan regen, vorst, temperatuurwisselingen en intensief gebruik. Na verloop van tijd kunnen hierdoor gebreken ontstaan aan het beton, de wapening, vloerafwerking, aansluitingen en afwatering.

Scheuren, roestplekken, loszittend of afbrokkelend beton en lekkages zijn vaak de eerste zichtbare signalen dat onderhoud of nader onderzoek nodig is. Het is belangrijk om deze signalen tijdig te laten beoordelen, zeker wanneer balkons en galerijen onderdeel zijn van een appartementencomplex of VvE.

Bouw Inspectie Nederland voert onafhankelijke balkon- en galerijinspecties uit en brengt de zichtbare technische staat, aanwezige gebreken en mogelijke risico's overzichtelijk in kaart. Een inspectie is aan te raden wanneer er bijvoorbeeld sprake is van scheurvorming, betonrot, roestvorming, lekkage, loszittende betondelen, beschadigde coatings of terugkerende vochtproblemen. Ook zonder duidelijke schade kan een periodieke inspectie verstandig zijn. Hiermee kunnen beginnende gebreken eerder worden gesignaleerd en kan onderhoud beter worden gepland.

Voor VvE's en vastgoedbeheerders kan een inspectie daarnaast waardevolle informatie geven voor onderhoudsplannen, renovaties en het aanvragen en beoordelen van hersteloffertes.

Wat controleren wij?

Tijdens de inspectie bekijken wij de bereikbare en zichtbare onderdelen van het balkon of de galerij. Afhankelijk van de situatie besteden wij onder andere aandacht aan:

  • scheuren en beschadigingen in het beton;
  • loszittend, afbrokkelend of afgesprongen beton;
  • zichtbare of roestende wapening;
  • roestplekken en andere aanwijzingen voor corrosie;
  • staat van balkonranden, vloeren en plafonds;
  • lekkages en vochtsporen;
  • vloercoatings en waterdichte afwerkingen;
  • aansluitingen bij gevels, kozijnen en dorpels;
  • afschot, hemelwaterafvoer en mogelijke waterophoping;
  • dilataties, kitnaden en overige aansluitingen;
  • zichtbare staat van hekwerken en bevestigingen;
  • eerder uitgevoerde reparaties en opnieuw ontstane schade.

Hierbij kijken wij niet alleen waar de schade zichtbaar is, maar ook naar het schadebeeld en mogelijke achterliggende oorzaken.

Zichtbare schade en scheuren

Last van scheurvorming, afbrokkelend beton, roestplekken of blootliggende wapening? Wij brengen de exacte schade en onderliggende oorzaken grondig in kaart.

Vocht en coatingproblemen

Problemen met waterophoping, loslatende vloerafwerkingen of lekkages naar onderliggende verdiepingen pakken wij aan met doelgericht technisch onderzoek.

Wat gebeurt er tijdens de inspectie?

Een balkon- of galerijinspectie verloopt in meerdere duidelijke stappen. 

  1. Voorbereiding en eerste beoordeling
    We bekijken vooraf de beschikbare informatie, zoals foto’s, eerdere rapportages of bekende klachten. Op locatie starten we met een algemene visuele beoordeling van de balkons of galerijen.
  2. Inspectie van beton en constructieve delen
    We controleren vloeren, randen, plafonds en andere betonnen onderdelen op scheuren, afbrokkeling, roestplekken en zichtbare tekenen van aantasting van de wapening.
  3. Controle van coating en vloerafwerking
    De aanwezige coating of waterdichte afwerking wordt beoordeeld op slijtage, scheurvorming, blaasvorming, loslatende delen en andere beschadigingen.
  4. Controle op vocht en lekkage
    We letten op vochtplekken, lekkagesporen en waterophoping. Ook kijken we naar aansluitingen bij gevels, kozijnen, opstanden en randen.
  5. Beoordeling van afschot en afwatering
    Afvoeren, hemelwaterafvoer en het aanwezige afschot worden visueel gecontroleerd. Plasvorming of onvoldoende afwatering kan namelijk leiden tot versnelde schade.
  6. Controle van hekwerken en aansluitingen
    Waar relevant beoordelen we de zichtbare staat van hekwerken, bevestigingspunten, dilataties, kitnaden en overige aansluitingen.
  7. Fotografisch vastleggen van gebreken
    Alle relevante beschadigingen en aandachtspunten worden duidelijk gefotografeerd en per locatie vastgelegd.
  8. Analyse en beoordeling van urgentie
    Na de inspectie beoordelen we welke gebreken direct aandacht nodig hebben, welke op korte termijn moeten worden hersteld en welke kunnen worden meegenomen in toekomstig onderhoud.
  9. Rapportage en hersteladvies
    U ontvangt een overzichtelijk rapport met foto’s, omschrijvingen van de aangetroffen gebreken en praktisch advies over eventuele herstel- of onderhoudsmaatregelen.

Van eerste controle tot duidelijk hersteladvies: u weet precies wat de staat van uw balkon of galerij is en welke vervolgstappen verstandig zijn.